Hvad er et lånebevis?
Et lånebevis er ikke det samme som et endeligt lånetilbud. Det er en foreløbig kreditvurdering, hvor banken baseret på din indkomst, opsparing og faste udgifter oplyser, hvor meget du forventes at kunne låne til en konkret bolig. Beviset udstedes typisk, efter du har logget ind med MitID og fremlagt dokumentation for indkomst og opsparing.
Sælgere og ejendomsmæglere lægger stor vægt på et lånebevis, fordi det reducerer risikoen for, at en handel falder til jorden på grund af manglende finansiering. Uden lånebevis risikerer du at stå bagerst i køen ved budrunder, selv hvis dit bud reelt er konkurrencedygtigt.
- Ikke et bindende lånetilsagn – kun en foreløbig vurdering
- Kræver dokumentation for indkomst, opsparing og gæld
- Styrker din position ved bud og forhandling
Hvad kræver banken for at udstede et lånebevis?
Banken foretager en kreditvurdering ud fra din husstands samlede indkomst, faste udgifter og eventuel eksisterende gæld. Der beregnes et rådighedsbeløb, og banken tager desuden stilling til, om du kan rejse mindst 5 % af købesummen i egen udbetaling.
Har du en RKI-registrering eller en usikker ansættelse, kan banken enten afvise ansøgningen eller udstede et lånebevis med et lavere beløb end forventet. Kreditvurderingen sker altid hos den enkelte långiver, og der gives ingen garanti for endelig godkendelse.
- Dokumentation for indkomst – lønsedler eller årsopgørelse
- Overblik over eksisterende gæld og faste udgifter
- Bevis for egen udbetaling, mindst 5 % af købesummen
- MitID til digital legitimation
Hvor længe gælder et lånebevis?
De fleste lånebeviser gælder i 3–6 måneder. Falder Nationalbankens rente eller markedsrenten markant i den periode, eller ændrer din økonomiske situation sig, kan det oprindelige beløb ikke længere være retvisende, og banken vil opdatere beregningen ved den endelige låneansøgning.
Lånebevis er ikke det samme som et endeligt lånetilbud
Det endelige lånetilbud udstedes først, når du har fundet en konkret bolig og fremlagt tilstandsrapport, energimærke og købsaftale. Her fastlægges den reelle belåningsgrad, bidragssats og ÅOP på det konkrete lån – tal, som et lånebevis kun angiver et skøn over.